Intercreditl.Ru » Советы » Ипотека с дифференцированными платежами

Ипотека с дифференцированными платежами

Ипотека с дифференцированными платежамиИпотечное кредитование – это оптимальное решение для молодых семей в нашей стране. Популярность этого вида кредитов растет с каждым годом. На рынке – множество банков и предлагаемых ими кредитных продуктов, позволяющих оформить ипотеку на покупку или строительство дома по разным схемам и программам.

При выборе схемы погашения ипотеки следует понимать, что существует два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный предусматривает более низкий годовой процент, но в итоге всех расчетов и выплат, получается, что годовая ставка по кредиту вырастает на 1-2%. Поэтому нужно быть внимательными при оформлении ипотечных кредитов под залог недвижимости, читать кредитный договор и пересчитывать ежемесячные выплаты. Аннуитетный вид платежей ориентирован на защиту интересов кредитора.

Наиболее оптимальным для заемщика является погашение ипотеки с помощью дифференцированных платежей. Такая схема предусматривает разделение суммы долга на равные части и постепенную их выплату ежемесячно с начислением процентов на остаточную стоимость кредита. Таким образом, клиент равными платежами ежемесячно выплачивает банку ипотеку, добавляя процент на остаточную сумму кредита. Это удобно, да и форс-мажорных обстоятельств можно избежать. В этом случае клиент понимает всю прозрачность выплат, схема для него понятна и удобна. Следует отметить, что в случае дифференцированных платежей сумма ежемесячных выплат процентов уменьшается за счет уменьшения остатка кредита.

Обычно право выбора вида платежей банки клиенту не предоставляют. Поэтому необходимо тщательно изучить рынок ипотечных кредитов и все возможные «подводные камни». Конечно же, выбрав банк, который предоставляет возможность погашения ипотеки с помощью дифференцированных платежей, следует понимать и минусы этой схемы. Основной проблемой на первых этапах выплаты ипотеки для клиента будут значительные суммы погашения (за счет больших сумм выплаты процентов, которые начисляются на остаточную сумму кредита), но с каждым месяцем эти выплаты будут уменьшаться. Размер займа так же регламентирует банк, поскольку риск для него в случае дифференцированных платежей выше.

С развитием кредитного рынка предложения кредитных схем расширяются. Но выбор этих схем принадлежит клиенту. Дифференцированные платежи дают возможность прозрачно и без дополнительных издержек погасить ипотеку. Конечно, получить возможность выбора именно этой схемы выплаты сложнее, и она имеет свои минусы, но достоинства безусловно преобладают, поскольку этот вид платежей защищает интересы заемщика.
Автор: Александр Самойлов
13-04-2020, 11:08
Кредитные карты
Кредитные карты
Бесплатный сервис по подбору кредитных карт
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Популярные кредитные карты

Альфа-Банк
Альфа-Банк
до 500 000 руб. сумма
100 дней льготный период
Тинькофф Банк
Тинькофф Банк
до 300 000 руб. сумма
120 дней льготный период
Ренессанс Кредит
Ренессанс Кредит
до 300 000 руб. сумма
55 дней льготный период